Come creare un sito per affitti brevi con prenotazioni dirette

Perché gli ospiti prenotano diretto

Gli ospiti prenotano sul tuo sito quando quattro cose si combinano: ti hanno trovato per nome o tramite qualcuno di cui si fidano, il sito sembra reale e aggiornato, il prezzo totale è chiaro e giusto, e possono pagare in sicurezza con carta. Ogni passo qui sotto serve una di queste quattro.

1. Un nome e un dominio

Scegli un nome breve, facile da scrivere e non usato da un altro affitto nelle vicinanze; cercalo prima di decidere. Poi prendi un dominio che corrisponda: un .com, o il dominio del tuo paese se la maggior parte degli ospiti viene dal tuo paese. Idee: il generatore di nomi. Costi: quanto costa un dominio. Con Stayveo il dominio è incluso e rinnovato gratis ogni anno.

2. Scegli come costruirlo

Prezzi verificati il 25 ottobre 2026. Maggiori dettagli: software per 1-3 strutture, creatori di siti web a confronto e quanto costa un sito per affitti brevi.

3. Foto

Le foto reali vendono più di qualsiasi cosa tu scriva. Scatta ogni stanza dalla porta con luce naturale, con le luci accese e senza disordine; poi il bagno, la cucina, l'esterno, la vista, l'ingresso e la strada o il parcheggio. Aggiungi qualsiasi cosa speciale: la terrazza al tramonto, il camino, la passeggiata per la spiaggia. Usa le tue foto, non immagini stock: gli ospiti se ne accorgono.

4. La descrizione

Scrivila per l'ospite che sta decidendo, in questo ordine:

• A chi è adatto: coppie, famiglie, gruppi, lavoratori da remoto, animali domestici.
• Posti letto: ogni camera con i suoi letti e dimensioni, più i divani letto.
• Bagni, cucina e spazi esterni.
• Parcheggio, scale, ascensore e accessibilità.
• Distanze: dalla spiaggia, dal centro, dalla stazione, dal negozio più vicino.
• Check-in: self check-in o incontro, e da che ora.

Scrivi il tuo testo invece di copiare parola per parola l'annuncio della piattaforma: una copia fa sembrare il tuo sito un duplicato a Google.

5. Prezzi di cui gli ospiti possono fidarsi

Mostra il prezzo completo prima che l'ospite paghi: tariffa per notte, costi di pulizia, tassa di soggiorno ed eventuali extra, che si sommano in un unico totale. Le sorprese al momento del pagamento sono il motivo più comune per cui gli ospiti abbandonano un sito di prenotazione. Imposta il soggiorno minimo e i giorni di check-in che accetti, e applica prezzi separati per weekend e stagioni se lo fanno le tue piattaforme.

6. Sincronizzazione del calendario

Ogni piattaforma ti fornisce un link al calendario (iCal): nelle impostazioni del calendario di ciascuna, cerca "sincronizza calendari", "esporta calendario" o "iCal". Incolla questi link nel tuo sito e incolla il link del tuo sito in ogni piattaforma, in modo che una prenotazione ovunque blocchi le date ovunque. Le piattaforme aggiornano questi link secondo i loro tempi, da minuti a qualche ora, quindi tieni una notte di margine o blocca le prenotazioni nello stesso giorno. Stayveo legge i calendari delle piattaforme ogni 30 minuti e ti fornisce il suo link da incollare in Airbnb, Booking.com, Vrbo e Agoda.

7. Pagamenti

Collega un conto di pagamento a tuo nome, come Stripe o PayPal, in modo che gli ospiti paghino direttamente te. Una carta europea standard costa circa 1,5% + €0,25 con Stripe; le carte premium, britanniche e non europee costano di più. Decidi cosa prendi quando l'ospite prenota (l'intero importo, o una parte con il resto qualche settimana prima dell'arrivo) e indica chiaramente le tue regole di rimborso. Per i depositi, specifica quanto, quando lo prendi e quando lo rilasci.

8. Regole e burocrazia

• Regole della casa che gli ospiti accettano al momento della prenotazione: generatore di regole della casa.
• Una politica di cancellazione in parole semplici, e un contratto di locazione per soggiorni più lunghi o di valore più alto.
• Il tuo numero di registrazione ovunque la legge lo richieda negli annunci: il CIN italiano, il numero regionale spagnolo, il numéro d'enregistrement francese, il numero AL portoghese, l'AMA greca.
• Un'informativa sulla privacy e i dettagli legali che il tuo paese richiede su un sito web, come l'Impressum in Germania e Austria.
• Tassa di soggiorno e registrazione degli ospiti, come fai per le prenotazioni sulle piattaforme.

I siti di prenotazione di Stayveo mostrano i tuoi numeri di registrazione e generano le pagine legali dai tuoi dati.

9. Aiuta Google a trovare il sito

Metti il nome della tua struttura e la città nel titolo della pagina, dai a ogni struttura la sua pagina, aggiungi il sito a Google Search Console e invia la sua sitemap. I nuovi siti di solito impiegano da qualche giorno a qualche settimana per apparire. La guida completa: il tuo affitto su Google.

10. I tuoi primi ospiti diretti

Le tue prime prenotazioni dirette arrivano da canali che possiedi: ospiti che hanno già prenotato diretto, i tuoi social media, partner locali (ristoranti, organizzatori di eventi, aziende che mandano dipendenti), amici di ospiti passati e persone che cercano la tua struttura per nome. Metti il sito sul biglietto da visita e sul cartello di benvenuto per gli ospiti che hanno prenotato diretto.

Con gli ospiti Airbnb, segui la politica di Airbnb sulle prenotazioni fuori piattaforma: non invitarli a prenotare altrove, non mettere link negli annunci o nei messaggi e non usare i loro dati di contatto per il marketing. Perché le prenotazioni dirette convengono e come si confrontano le commissioni: prenotazioni dirette vs Airbnb.

Errori da evitare

• Un sito senza disponibilità o prezzi in tempo reale: gli ospiti se ne vanno e prenotano altrove.
• Costi che compaiono solo al momento del pagamento.
• Nessuna sincronizzazione del calendario, o nessuna notte di margine: la prima doppia prenotazione costa più di un anno di software.
• Un sito che non è a tuo nome: non puoi portarti via il dominio o l'elenco degli ospiti.