Il cambio commissioni Airbnb per gli host europei dal 13 ottobre 2026
Il 13 ottobre 2026 Airbnb porta gli ultimi host dello Spazio Economico Europeo e della Svizzera dalla commissione suddivisa alla commissione solo host. Ecco cosa cambia, quanto costa davvero con l'IVA e cosa fare prima che arrivino le prossime prenotazioni.
Aggiornato il 10 ottobre 2026
Cosa cambia
Finora molti host europei erano sulla commissione suddivisa di Airbnb: l'host pagava circa il 3% e l'ospite pagava una commissione di servizio separata del 14,1%–16,5% al momento del pagamento.
Dal 13 ottobre 2026 questi host passano alla commissione solo host:
- Airbnb trattiene il 15,5% del subtotale della prenotazione dal tuo incasso (alcuni host pagano dal 14% al 16%).
- Gli ospiti pagano un prezzo unico, senza commissione di servizio separata.
- La nuova commissione si applica alle prenotazioni effettuate dopo il passaggio. I soggiorni prenotati prima mantengono la vecchia commissione, anche se l'ospite arriva dopo.
- Una volta effettuato il passaggio, non puoi tornare alla commissione suddivisa.
Gli host fuori dallo SEE e dalla Svizzera sono passati prima (15 settembre 2026), e gli annunci collegati tramite channel manager sono passati ad aprile 2026.
Quanto costa davvero: l'IVA sulla commissione
Il 15,5% è al netto dell'IVA. Nell'UE, nel Regno Unito, in Norvegia e in Svizzera Airbnb applica l'IVA sulla sua commissione di servizio. Se non hai la partita IVA, la paghi tu:
| Paese | IVA | Commissione reale (senza partita IVA) | Vecchia commissione suddivisa con IVA |
|---|---|---|---|
| Germania | 19% | 18,45% | 3,57% |
| Francia | 20% | 18,60% | 3,60% |
| Spagna | 21% | 18,76% | 3,63% |
| Italia | 22% | 18,91% | 3,66% |
| Polonia, Portogallo, Irlanda | 23% | 19,07% | 3,69% |
| Grecia | 24% | 19,22% | 3,72% |
| Croazia | 25% | 19,38% | 3,75% |
Gli host con partita IVA di solito non pagano l'IVA sulla commissione (la contabilizzano da soli), quindi la loro commissione resta al 15,5%. In Irlanda e Svizzera Airbnb applica l'IVA indipendentemente dalla registrazione; gli host registrati la recuperano.
Di quanto aumentare i prezzi
Se lasci i prezzi come sono, il tuo incasso scende di circa 12-16 punti del valore della prenotazione. Per mantenere l'incasso che avevi:
- Con partita IVA: aumenta i prezzi del 14,8%.
- Senza partita IVA: circa 18,2% in Germania, 18,6% in Spagna, 18,8% in Italia, 19,0% in Polonia o Portogallo.
Aumenta anche i costi di pulizia, perché la commissione si applica anche a quelli. Gli ospiti non vedranno una grande differenza: prima pagavano il tuo prezzo più una commissione ospite del 14%; ora pagano un totale unico che finisce vicino a quello vecchio.
Usa il calcolatore commissioni Airbnb per ottenere il prezzo esatto per notte per il tuo paese e la tua situazione IVA.
Checklist prima del 13 ottobre
- Controlla su quale commissione sei: apri le impostazioni di pagamento nel tuo account Airbnb e guarda l'opzione della commissione di servizio, oppure controlla la voce della commissione su un incasso recente.
- Ricalcola i prezzi per le date future con la percentuale sopra, inclusi i costi di pulizia e eventuali sconti settimanali o mensili.
- Aggiorna il tuo channel manager se invia i prezzi ad Airbnb, così il ricarico viene applicato una sola volta.
- Controlla il tuo prezzo minimo e i limiti dei Prezzi intelligenti in modo che includano l'aumento.
- Guarda i primi incassi dopo il passaggio e confronta la voce della commissione con il calcolatore.
Il quadro più ampio: dipendi meno da una sola piattaforma
Vrbo passa a una commissione unica del 12% il 29 ottobre 2026 (vedi il calcolatore Vrbo), e Booking.com applica circa il 15% nella maggior parte dell'Europa. Ogni ospite che prenota direttamente la seconda volta ti fa risparmiare quella commissione: una prenotazione diretta costa solo l'elaborazione del pagamento con carta (circa 1,5% in Europa).
Fonti: commissioni di servizio Airbnb e IVA sulle commissioni Airbnb nel Centro Assistenza Airbnb; aliquote IVA UE 2026. Verificato il 9 ottobre 2026. Queste sono informazioni generali, non consulenza fiscale.
Domande frequenti
Cosa succede il 13 ottobre 2026 su Airbnb?
Gli host dello Spazio Economico Europeo (SEE) e della Svizzera che sono ancora sulla commissione suddivisa di Airbnb passano alla commissione solo host del 15,5%, detratta dall'incasso. Gli ospiti non pagano più una commissione di servizio separata. Il cambiamento si applica alle prenotazioni effettuate da quella data.
Le prenotazioni esistenti cambiano?
No. Le prenotazioni effettuate prima del tuo passaggio mantengono la commissione applicata al momento della prenotazione, anche se il soggiorno avviene dopo il 13 ottobre 2026.
Quanto è la commissione Airbnb con IVA in Italia?
15,5% più IVA italiana del 22% sulla commissione, quindi 18,91% del subtotale della prenotazione per gli host senza partita IVA. Su 100 € ti restano 81,09 €, rispetto a circa 96,34 € con la vecchia commissione suddivisa del 3%.
Posso rimanere sulla commissione suddivisa?
No. Dopo il 13 ottobre 2026 la commissione solo host è l'unica opzione per gli host SEE e Svizzera, e una volta effettuato il passaggio non puoi tornare indietro.