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Calcolatore commissioni Airbnb

Inserisci il prezzo per notte e scopri esattamente quanto trattiene Airbnb con la nuova commissione solo host del 15,5%, quanta IVA viene aggiunta nel tuo paese e quanto incasseresti su Booking.com, Vrbo o con una prenotazione diretta.

  • Gratis
  • Senza registrazione
  • Quello che scrivi non viene salvato
IVA sulle commissioni della piattaforma
%
Prezzo di listino per il soggiorno400,00 €
  • Airbnb (commissione solo host del 15,5%)324,36 €
    Commissione: 62,00 €IVA sulla commissione: 13,64 €Commissione reale: 18,9%
  • Airbnb, vecchia commissione suddivisa385,36 €
    Commissione: 12,00 €IVA sulla commissione: 2,64 €Commissione reale: 3,7%Paga l'ospite: 456,80 €
  • Booking.com326,80 €
    Commissione: 60,00 €IVA sulla commissione: 13,20 €Commissione reale: 18,3%
  • Vrbo, dal 29 ott 2026341,44 €
    Commissione: 48,00 €IVA sulla commissione: 10,56 €Commissione reale: 14,6%
  • Prenotazione diretta393,75 €
    Carta / pagamento: 6,25 €Commissione reale: 1,6%

Aumenta i tuoi prezzi Airbnb del 18,8% per mantenere il vecchio incasso

Per notte 120 € → 143 €, pulizia 40 € → 48 €. Gli ospiti pagano più o meno come prima, perché non pagano più la commissione ospite separata di Airbnb.

Una prenotazione diretta ti fa tenere 69,39 € in più rispetto a Airbnb (commissione solo host del 15,5%)

Stesso soggiorno, stesso prezzo. Da una prenotazione diretta si detrae solo l'elaborazione carta.

Il tuo anno

Commissioni all'anno se ogni prenotazione arriva da Airbnb (commissione solo host del 15,5%): 4538 €

Ti restano 725 € in più all'anno con il 20% delle prenotazioni in diretta dopo aver pagato 108 € all'anno per il tuo sito

Prezzo per un incasso obiettivo

EUR
  • Imposta 493,28 € su Airbnb (commissione solo host del 15,5%) per ricevere 400,00 €.
  • Imposta 489,60 € su Booking.com per ricevere 400,00 €.
  • Imposta 468,60 € su Vrbo, dal 29 ott 2026 per ricevere 400,00 €.
  • Imposta 406,35 € su Prenotazione diretta per ricevere 400,00 €.

Stime per un soggiorno, tasse riscosse per le autorità non incluse. Tariffe verificate il 2026-10-09. Le piattaforme possono applicare commissioni diverse ai singoli host: confronta con i tuoi estratti conto dei pagamenti.

Come si usa

  1. 1Scegli il paese in cui ospiti, così il calcolatore aggiunge l'IVA corretta alla commissione di Airbnb.
  2. 2Inserisci il prezzo per notte, il numero di notti e i costi di pulizia.
  3. 3Indica se sei registrato ai fini IVA: gli host registrati di solito non pagano l'IVA sulla commissione, tutti gli altri sì.
  4. 4Leggi il tuo incasso per canale e l'aumento di prezzo necessario per mantenere l'incasso che avevi con la vecchia commissione suddivisa.

Come funziona la commissione host di Airbnb nel 2026

Airbnb sta passando tutti gli host a un'unica commissione solo host. Invece di dividere la commissione (circa 3% per te, dal 14,1% al 16,5% per l'ospite), ora Airbnb trattiene l'intera commissione dal tuo incasso e gli ospiti vedono un unico prezzo totale senza commissione di servizio separata.

  • La maggior parte degli host paga il 15,5% del subtotale della prenotazione (prezzo per notte più costi di pulizia e altre spese che addebiti, prima delle imposte).
  • Brasile e Messico: 16%. Alcuni host pagano tra il 14% e il 16%.
  • Gli host nello Spazio Economico Europeo e in Svizzera che erano ancora sulla commissione suddivisa passano il 13 ottobre 2026. La nuova commissione si applica alle prenotazioni effettuate dopo il passaggio; le prenotazioni precedenti mantengono la vecchia commissione.

Fonte: Centro assistenza Airbnb, articolo 1857, consultato il 9 ottobre 2026.

Perché la tua commissione è più del 15,5%: l'IVA sulla commissione

Nell'UE, nel Regno Unito, in Norvegia, in Svizzera e in diversi altri paesi, l'IVA viene applicata sulla commissione di servizio di Airbnb. Se non sei registrato ai fini IVA, quell'IVA è un costo reale, quindi la commissione che paghi effettivamente è 15,5% × (1 + la tua aliquota IVA):

PaeseIVA sulla commissioneCommissione reale se non registrato ai fini IVATrattieni tu da ogni 100 che addebiti
Germania19%18,45%81,56
Francia20%18,60%81,40
Regno Unito20%18,60%81,40
Spagna21%18,76%81,25
Italia22%18,91%81,09
Polonia23%19,07%80,94
Portogallo23%19,07%80,94
Irlanda23%19,07%80,94
Grecia24%19,22%80,78
Croazia25%19,38%80,63
Ungheria27%19,69%80,32
Svizzera8,1%16,76%83,24

Se sei registrato ai fini IVA, Airbnb di solito non applica l'IVA (la dichiari tu nella tua dichiarazione), quindi la tua commissione resta al 15,5%. In Irlanda, Svizzera e Sudafrica Airbnb applica l'IVA indipendentemente dal tuo status; gli host registrati la recuperano. Fonte: Centro assistenza Airbnb, articolo 436.

Di quanto aumentare i prezzi

Per mantenere l'incasso che avevi con la vecchia commissione suddivisa del 3%:

  • Host registrato ai fini IVA: aumenta i prezzi del 14,8% (0,97 ÷ 0,845).
  • Non registrato ai fini IVA in Italia: aumentali di circa il 18,8%; in Germania di circa il 18,2%.

Gli ospiti non vedranno un grande salto: con la commissione suddivisa pagavano il tuo prezzo più una commissione ospite del 14%; ora pagano un unico totale. Il calcolatore mostra il nuovo prezzo esatto per notte per i tuoi numeri.

Incassa di più con le prenotazioni dirette

Ogni prenotazione diretta da un ospite di ritorno o dal tuo sito web salta completamente la commissione della piattaforma; paghi solo l'elaborazione del pagamento (circa l'1,5% in Europa, il 2,9% negli Stati Uniti). Anche spostare una piccola parte dei tuoi soggiorni sulle prenotazioni dirette fa la differenza in un anno: usa la vista annuale nel calcolatore per vedere il tuo numero. Stayveo ti offre il tuo sito web di prenotazione diretta a 9 € per struttura al mese, con 0% di commissione: scopri come funziona.

Informazioni verificate il 9 ottobre 2026 · Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Verifica le tue dichiarazioni e le regole locali.

Domande frequenti

Quanto trattiene Airbnb dagli host nel 2026?

La maggior parte degli host paga una commissione solo host del 15,5% sul subtotale della prenotazione (16% in Brasile e Messico). Nell'UE, nel Regno Unito, in Norvegia e in Svizzera, l'IVA viene aggiunta a quella commissione per gli host non registrati ai fini IVA, il che rende la commissione reale circa dal 18,1% al 19,7% nell'UE a seconda dell'aliquota IVA del paese (16,8% in Svizzera).

Quando inizia la nuova commissione Airbnb in Europa?

Gli host nello Spazio Economico Europeo e in Svizzera che erano ancora sulla commissione suddivisa passano alla commissione unica solo host il 13 ottobre 2026. Si applica alle nuove prenotazioni; le prenotazioni effettuate prima del passaggio mantengono la vecchia commissione.

La commissione Airbnb del 15,5% è con o senza IVA?

L'aliquota del 15,5% è al netto dell'IVA. Airbnb applica l'IVA sulla sua commissione di servizio host nei paesi che lo richiedono; gli host registrati ai fini IVA di solito non la pagano e la dichiarano da soli, tranne in Irlanda, Svizzera e Sudafrica, dove Airbnb applica l'IVA indipendentemente e gli host registrati la recuperano.

Di quanto dovrei aumentare i miei prezzi su Airbnb?

Per mantenere l'incasso che avevi con la vecchia commissione suddivisa del 3%, aumenta i prezzi di circa il 14,8% se sei registrato ai fini IVA, o di circa il 18%-19% se non lo sei (ad esempio 18,8% in Italia). Il calcolatore fornisce il nuovo prezzo esatto per notte per il tuo paese.

Gli ospiti pagano di più con la commissione solo host?

Gli ospiti non pagano più una commissione di servizio separata, quindi se aumenti il prezzo di circa il 15% il totale che pagano resta all'incirca quello che era con la commissione suddivisa, quando pagavano il tuo prezzo più una commissione ospite di circa il 14%.

Questo calcolatore è gratuito?

Sì. È gratuito, funziona senza account e nulla di ciò che digiti viene memorizzato.

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