Channel manager ou software de gestão: o que usar com 1 a 3 imóveis

O que um anfitrião com 1 a 3 imóveis precisa

A maioria dos pequenos anfitriões precisa de cinco coisas:

1. Um calendário. Uma reserva no Airbnb bloqueia as datas no Booking.com, no Vrbo e no seu próprio site, e vice-versa.
2. Menos mensagens para digitar. Instruções de check-in, Wi-Fi, regras da casa e lembretes de checkout enviados no momento certo.
3. Um plano de limpeza que acompanhe as reservas, para que o profissional de limpeza saiba quando ir.
4. Reservas diretas de hóspedes que voltam e de pessoas que encontram seu imóvel pelo nome, sem taxa de plataforma.
5. Documentação local: seu número de registro em todos os anúncios, taxa turística e registro de hóspedes.

Extratos de proprietário, contabilidade fiduciária, permissões de equipe e gestão de receita em dezenas de unidades são para gestores de imóveis. Você pode adicioná-los depois.

Os três tipos de software

Os links de calendário são gratuitos e todas as plataformas os oferecem, mas cada plataforma os atualiza no seu próprio ritmo, de minutos a algumas horas. Com links de calendário, bloqueie reservas no mesmo dia ou mantenha uma noite de intervalo entre estadias; um channel manager elimina essa lacuna.

Sistemas de gestão de imóveis: preços para 1, 2 e 3 imóveis

Preço mensal, pago mês a mês, do plano mais barato que inclui um site de reservas diretas:

• Guesty Lite custa "a partir de $9 por imóvel por mês", é destinado a anfitriões com 1 a 3 imóveis e inclui o channel manager para Airbnb, Booking.com e Vrbo, uma caixa de entrada compartilhada e um site de reservas diretas.
• O plano Starter do Lodgify cobre até dois imóveis; o plano Basic (€16) não tem site. Em dólares americanos: $33, $40 e $119. Pagar anualmente economiza 20%.
• O Smoobu acrescenta €12 por mês para cada unidade adicional. Pagar anualmente economiza 10%, dois anos, 20%; o cancelamento exige aviso prévio de 30 dias antes da renovação.
• O OwnerRez cobra $40 pelo primeiro imóvel e $15 por cada um do segundo e terceiro, mais o site hospedado ($15, depois $5 pelo segundo imóvel e $3 por cada um adicional). A gestão de canais está incluída.
• O Hospitable inclui o site de reservas diretas a partir do plano Professional. O plano Host ($29, ou $39 para dois imóveis) não tem site, e o plano gratuito Essentials sincroniza Airbnb, Vrbo, Booking.com e Agoda com uma caixa de entrada compartilhada, também sem site. Pagar anualmente economiza 12%.

O processamento de cartão (Stripe, PayPal ou o serviço de pagamento do próprio fornecedor) e o IVA, quando aplicável, são cobrados à parte em todos os preços.

Sites de reservas: preços para 1, 2 e 3 imóveis

Os preços do Book With Haven são preços de fundador: $9 por mês cobrados anualmente por um imóvel, mais $3,99 por mês para cada imóvel adicional. O Stayveo custa € 79 por ano para um imóvel, com um domínio gratuito todos os anos. Mais ferramentas de criação de sites de reservas, com preços para um imóvel: comparação de criadores de sites para aluguel por temporada.

Qual tipo combina com você

• Um ou dois imóveis, principalmente em uma plataforma, e você quer reservas diretas: um site de reservas. Nesse tamanho, links de calendário são suficientes se você mantiver uma noite de intervalo ou bloquear reservas no mesmo dia.
• Duas ou três plataformas com reserva instantânea e alta temporada: um channel manager, que na prática significa um PMS como Smoobu, Lodgify, Guesty Lite ou Hospitable.
• Muitas mensagens de hóspedes que você quer em uma só caixa de entrada: um PMS. Se você ainda não precisa de um site, o plano gratuito Essentials do Hospitable é uma forma de começar.
• Você quer contabilidade, contratos de locação e muitas integrações (comum nos EUA): OwnerRez.
• Hóspedes de muitos países: verifique em quais idiomas estão o site e as mensagens aos hóspedes, e em qual fuso horário o suporte responde.

Testes gratuitos permitem experimentar antes de decidir: Stayveo 30 dias, Smoobu, Hospitable, Guesty Lite e OwnerRez 14 dias, Lodgify 7 dias. Stayveo, Smoobu, Hospitable e Lodgify não pedem cartão para o teste. É gratuito criar o site no Book With Haven, que cobra quando você publica.

O que verificar antes de assinar

1. Qual plano inclui o site. Vários produtos só o vendem a partir de um plano superior (Lodgify Starter, Hospitable Professional).
2. Taxas de reserva além do preço. O plano Flex do Smoobu cobra 0,9%, o Guesty Lite 1% por reserva, o Hospitable 1% em reservas diretas com sua opção básica.
3. Quem processa os pagamentos, com qual taxa, e quando o dinheiro chega até você.
4. Como os calendários se conectam: conexões oficiais de canais (minutos) ou links de calendário (minutos a horas).
5. Prazos de aviso prévio. Planos anuais são pagos antecipadamente, e o Smoobu exige aviso de 30 dias antes da renovação.
6. Seus dados e seu domínio. Você pode exportar hóspedes e reservas, e o domínio está registrado no seu nome?
7. Regras locais. O site pode mostrar seu número de registro, como o CIN da Itália, o número regional da Espanha ou o numéro d'enregistrement da França?

Onde o Stayveo se encaixa

O Stayveo é um site de reservas: uma página em um domínio gratuito seu, sincronização de calendário com Airbnb, Booking.com, Vrbo e Agoda, pagamentos com cartão na sua própria conta Stripe ou PayPal, um guia digital do hóspede, sinalizações imprimíveis e um calendário de limpeza ao vivo, a partir de € 9 por mês para um imóvel até € 29 para imóveis ilimitados, com 0% de comissão. Ele sincroniza via links de calendário em vez de conexões oficiais de canais, não tem caixa de entrada compartilhada para mensagens de plataformas e não define seus preços automaticamente. Se você precisa disso, escolha um PMS da tabela acima.

Preços das páginas de preços de cada empresa, conferidos em 25 de outubro de 2026: Guesty, Lodgify, Smoobu, OwnerRez, Hospitable, Book With Haven, Stayveo. Os preços mudam com frequência e podem depender do seu país e do período de cobrança; verifique a página do fornecedor antes de decidir.