Ferienwohnung-Website erstellen: in 10 Schritten zur eigenen Homepage mit Buchung

Warum Gäste direkt buchen

Gäste buchen auf deiner eigenen Website, wenn vier Dinge zusammenkommen: Sie haben dich über den Namen oder über jemanden gefunden, dem sie vertrauen; die Website wirkt echt und aktuell; der Gesamtpreis ist klar und fair; und sie können sicher mit Karte bezahlen. Jeder Schritt unten dient einem dieser vier Punkte.

1. Ein Name und eine Domain

Wähle einen Namen, der kurz, leicht zu schreiben und nicht von einer anderen Unterkunft in der Nähe verwendet wird; suche vor deiner Entscheidung danach. Nimm dann eine passende Domain: eine .com oder die Domain deines Landes, wenn die meisten Gäste aus deinem Land kommen. Ideen: der Namensgenerator. Kosten: was eine Domain kostet. Bei Stayveo ist die Domain inklusive und wird jedes Jahr kostenlos verlängert.

2. Entscheide, wie du sie baust

Preise geprüft am 25. Oktober 2026. Mehr Details: Software für 1 bis 3 Unterkünfte, Website-Baukästen im Vergleich und was eine Vermietungswebsite kostet.

3. Fotos

Echte Fotos verkaufen mehr als alles, was du schreibst. Fotografiere jeden Raum von der Tür aus bei Tageslicht, mit eingeschaltetem Licht und ohne Unordnung; dann das Badezimmer, die Küche, den Außenbereich, die Aussicht, den Eingang und die Straße oder den Parkplatz. Füge alles Besondere hinzu: die Terrasse bei Sonnenuntergang, den Kamin, den Weg zum Strand. Verwende eigene Fotos, keine Stockbilder: Gäste merken das.

4. Die Beschreibung

Schreibe sie für den Gast, der sich gerade entscheidet, in dieser Reihenfolge:

• Für wen sie geeignet ist: Paare, Familien, Gruppen, Remote-Arbeiter, Haustiere.
• Schlafplätze: jedes Schlafzimmer mit seinen Betten und Größen, plus Schlafsofas.
• Badezimmer, Küche und Außenbereich.
• Parken, Treppen, Aufzug und Barrierefreiheit.
• Entfernungen: zum Strand, zum Zentrum, zum Bahnhof, zum nächsten Laden.
• Check-in: Self-Check-in oder persönliche Übergabe und ab wann.

Schreibe deinen eigenen Text, anstatt dein Plattform-Inserat Wort für Wort zu kopieren: Eine Kopie lässt deine Website für Google wie ein Duplikat aussehen.

5. Preise, denen Gäste vertrauen können

Zeige den Gesamtpreis, bevor der Gast zahlt: Übernachtungspreis, Reinigungsgebühr, Kurtaxe und eventuelle Extras, die sich zu einem Gesamtbetrag summieren. Überraschungen beim Checkout sind der häufigste Grund, warum Gäste eine Buchungswebsite verlassen. Lege den Mindestaufenthalt und die akzeptierten Anreisetage fest und bepreise Wochenenden und Saisons separat, wenn deine Plattformen das tun.

6. Kalendersynchronisierung

Jede Plattform gibt dir einen Kalenderlink (iCal): Suche in den Kalendereinstellungen jeder Plattform nach „Kalender synchronisieren“, „Kalender exportieren“ oder „iCal“. Füge diese Links in deine Website ein und füge den Link deiner Website in jede Plattform ein, sodass eine Buchung irgendwo die Daten überall blockiert. Plattformen aktualisieren diese Links nach ihrem eigenen Zeitplan, von Minuten bis zu einigen Stunden, also halte eine Puffernacht frei oder blockiere Buchungen am selben Tag. Stayveo liest deine Plattformkalender alle 30 Minuten und gibt dir einen eigenen Link, den du in Airbnb, Booking.com, Vrbo und Agoda einfügst.

7. Zahlungen

Verbinde ein Zahlungskonto auf deinen Namen, etwa Stripe oder PayPal, sodass Gäste direkt an dich zahlen. Eine Standard-Europakarte kostet bei Stripe etwa 1,5 % + 0,25 €; Premium-, UK- und Nicht-Europakarten kosten mehr. Entscheide, was du bei der Buchung nimmst (den vollen Betrag oder einen Teil mit dem Rest einige Wochen vor Anreise) und lege deine Rückerstattungsregeln klar dar. Bei Kautionen gib an, wie viel, wann du sie nimmst und wann du sie freigibst.

8. Regeln und Formalitäten

• Hausregeln, die Gäste bei der Buchung akzeptieren: Hausregeln-Generator.
• Eine Stornobedingung in klaren Worten und ein Mietvertrag für längere oder höherwertige Aufenthalte.
• Deine Registrierungsnummer, wo das Gesetz sie in Anzeigen verlangt: Italiens CIN, Spaniens regionale Nummer, Frankreichs numéro d'enregistrement, Portugals AL-Nummer, Griechenlands AMA.
• Eine Datenschutzerklärung und die rechtlichen Angaben, die dein Land auf einer Website verlangt, wie das Impressum in Deutschland und Österreich.
• Kurtaxe und Gästeregistrierung, wie du es bei Plattformbuchungen tust.

Stayveos Buchungswebsites zeigen deine Registrierungsnummern und generieren die rechtlichen Seiten aus deinen Angaben.

9. Hilf Google, die Website zu finden

Setze den Namen deiner Unterkunft und den Ort in den Seitentitel, gib jeder Unterkunft eine eigene Seite, füge die Website der Google Search Console hinzu und reiche ihre Sitemap ein. Neue Websites brauchen normalerweise einige Tage bis einige Wochen, um zu erscheinen. Die vollständige Anleitung: deine Unterkunft auf Google.

10. Deine ersten Direktgäste

Deine ersten Direktbuchungen kommen aus Kanälen, die dir gehören: Gäste, die bereits direkt gebucht haben, deine eigenen sozialen Medien, lokale Partner (Restaurants, Veranstalter, Unternehmen, die Mitarbeiter schicken), Freunde früherer Gäste und Menschen, die nach deiner Unterkunft namentlich suchen. Setze die Website auf deine Visitenkarte und auf das Willkommensschild für Gäste, die direkt gebucht haben.

Bei Airbnb-Gästen beachte die Richtlinie von Airbnb für Buchungen außerhalb der Plattform: Lade sie nicht ein, woanders zu buchen, setze keine Links in Inserate oder Nachrichten und verwende ihre Kontaktdaten nicht für Marketing. Warum sich Direktbuchungen lohnen und wie die Gebühren im Vergleich stehen: Direktbuchungen vs. Airbnb.

Fehler, die du vermeiden solltest

• Eine Website ohne Live-Verfügbarkeit oder Preise: Gäste gehen und buchen woanders.
• Gebühren, die erst beim Checkout erscheinen.
• Keine Kalendersynchronisierung oder keine Puffernacht: Die erste Doppelbuchung kostet mehr als ein Jahr Software.
• Eine Website, die nicht auf deinen eigenen Namen läuft: Du kannst die Domain oder die Gästeliste nicht mitnehmen.