Airbnb promjena naknade za europske domaćine 13. listopada 2026.
Dana 13. listopada 2026. Airbnb prebacuje posljednje domaćine u Europskom gospodarskom prostoru i Švicarskoj s podijeljene naknade na jedinstvenu naknadu samo za domaćina. Donosimo što se mijenja, koliko to stvarno košta s PDV-om i što učiniti prije nego što stignu nove rezervacije.
Ažurirano 10. listopada 2026.
Što se mijenja
Do sada su mnogi europski domaćini bili na Airbnb-ovoj podijeljenoj naknadi: domaćin je plaćao oko 3%, a gost je prilikom plaćanja plaćao zasebnu naknadu za uslugu od 14,1% do 16,5%.
Od 13. listopada 2026. ti domaćini prelaze na jedinstvenu naknadu samo za domaćina:
- Airbnb uzima 15,5% od podzbroja rezervacije iz vaše isplate (nekoliko domaćina plaća 14% do 16%).
- Gosti plaćaju jednu ukupnu cijenu bez zasebne naknade za uslugu.
- Nova naknada primjenjuje se na rezervacije napravljene nakon prelaska. Boravci rezervirani prije zadržavaju staru naknadu, čak i ako gost stigne kasnije.
- Nakon prelaska ne možete se vratiti na podijeljenu naknadu.
Domaćini izvan EGP-a i Švicarske prešli su ranije (15. rujna 2026.), a oglasi povezani putem channel managera prešli su u travnju 2026.
Koliko to stvarno košta: PDV na naknadu
15,5% je prije PDV-a. U EU-u, Ujedinjenom Kraljevstvu, Norveškoj i Švicarskoj Airbnb obračunava PDV na svoju naknadu za uslugu. Ako niste u sustavu PDV-a, plaćate ga:
| Država | PDV | Stvarna naknada (niste u sustavu PDV-a) | Stara podijeljena naknada s PDV-om |
|---|---|---|---|
| Njemačka | 19% | 18,45% | 3,57% |
| Francuska | 20% | 18,60% | 3,60% |
| Španjolska | 21% | 18,76% | 3,63% |
| Italija | 22% | 18,91% | 3,66% |
| Poljska, Portugal, Irska | 23% | 19,07% | 3,69% |
| Grčka | 24% | 19,22% | 3,72% |
| Hrvatska | 25% | 19,38% | 3,75% |
Domaćini u sustavu PDV-a obično ne plaćaju PDV na naknadu (sami ga obračunavaju), pa im naknada ostaje 15,5%. U Irskoj i Švicarskoj Airbnb obračunava PDV neovisno o registraciji; domaćini u sustavu PDV-a ga mogu zatražiti natrag.
Koliko podići cijene
Ako ostavite cijene kakve jesu, vaša isplata pada za oko 12 do 16 postotnih bodova vrijednosti rezervacije. Da zadržite istu isplatu:
- U sustavu PDV-a: podignite cijene za 14,8%.
- Niste u sustavu: oko 18,2% u Njemačkoj, 18,6% u Španjolskoj, 18,8% u Italiji, 19,0% u Poljskoj ili Portugalu.
Podignite i naknadu za čišćenje jer se naknada obračunava i na nju. Gosti neće vidjeti veliku razliku: prije su plaćali vašu cijenu plus 14% naknade za gosta; sada plaćaju jedan ukupni iznos koji na kraju bude blizu starog.
Upotrijebite Airbnb kalkulator naknada da dobijete točnu novu cijenu po noći za svoju državu i PDV status.
Kontrolna lista prije 13. listopada
- Provjerite na kojoj ste naknadi: otvorite postavke plaćanja u svom Airbnb računu i pogledajte opciju naknade za uslugu ili provjerite stavku naknade na nedavnoj isplati.
- Prilagodite cijene za buduće datume za gore navedeni postotak, uključujući naknadu za čišćenje i sve tjedne ili mjesečne popuste.
- Ažurirajte svoj channel manager ako gura cijene na Airbnb, kako bi se marža primijenila samo jednom.
- Provjerite svoju minimalnu cijenu i ograničenja Smart Pricinga kako bi uključivala povećanje.
- Pogledajte svoje prve isplate nakon prelaska i usporedite stavku naknade s kalkulatorom.
Šira slika: manje ovisite o jednoj platformi
Vrbo prelazi na jedinstvenu proviziju od 12% 29. listopada 2026. (pogledajte Vrbo kalkulator), a Booking.com naplaćuje oko 15% u većini Europe. Svaki gost koji vas drugi put rezervira izravno štedi vam tu proviziju: izravna rezervacija košta samo obradu kartice (oko 1,5% u Europi).
Izvori: Airbnb naknade za uslugu i PDV na Airbnb naknade u Airbnb centru za pomoć; EU stope PDV-a 2026. Provjereno 9. listopada 2026. Ovo su općenite informacije, a ne porezni savjet.
Često postavljana pitanja
Što se događa 13. listopada 2026. na Airbnb-u?
Domaćini u Europskom gospodarskom prostoru i Švicarskoj koji su još na Airbnb-ovoj podijeljenoj naknadi prelaze na jedinstvenu naknadu samo za domaćina od 15,5%, koja se odbija od isplate. Gosti više ne plaćaju zasebnu naknadu za uslugu. Promjena se primjenjuje na rezervacije napravljene od tog datuma.
Mijenjaju li se postojeće rezervacije?
Ne. Rezervacije napravljene prije vašeg prelaska zadržavaju naknadu koja je vrijedila u trenutku rezervacije, čak i ako se boravak odvija nakon 13. listopada 2026.
Kolika je Airbnb naknada s PDV-om u Italiji?
15,5% plus 22% talijanskog PDV-a na naknadu, što iznosi 18,91% podzbroja rezervacije za domaćine bez PDV broja. Od 100 € zadržavate 81,09 €, u usporedbi s oko 96,34 € po staroj podijeljenoj naknadi od 3%.
Mogu li ostati na podijeljenoj naknadi?
Ne. Nakon 13. listopada 2026. naknada samo za domaćina jedina je opcija za domaćine u EGP-u i Švicarskoj, a nakon prelaska ne možete se vratiti.