El cambio de tarifas de Airbnb para anfitriones europeos el 13 de octubre de 2026
El 13 de octubre de 2026 Airbnb pasa a los últimos anfitriones del Espacio Económico Europeo y Suiza de la tarifa dividida a la tarifa única solo para anfitriones. Esto es lo que cambia, lo que cuesta realmente con IVA y qué hacer antes de que entren tus próximas reservas.
Actualizado el 10 de octubre de 2026
Qué cambia
Hasta ahora muchos anfitriones europeos tenían la tarifa dividida de Airbnb: el anfitrión pagaba alrededor del 3% y el huésped pagaba una tarifa de servicio aparte del 14,1% al 16,5% al finalizar la reserva.
Desde el 13 de octubre de 2026 estos anfitriones pasan a la tarifa única solo para anfitriones:
- Airbnb se queda con el 15,5% del subtotal de la reserva de tu pago al anfitrión (algunos anfitriones pagan del 14% al 16%).
- Los huéspedes pagan un precio total único sin tarifa de servicio aparte.
- La nueva tarifa se aplica a las reservas hechas después del cambio. Las estancias reservadas antes mantienen su tarifa antigua, aunque el huésped llegue más tarde.
- Una vez hecho el cambio, no puedes volver a la tarifa dividida.
Los anfitriones fuera del EEE y Suiza cambiaron antes (15 de septiembre de 2026), y los anuncios conectados a través de gestores de canales cambiaron en abril de 2026.
Lo que cuesta realmente: el IVA sobre la tarifa
El 15,5% es antes de IVA. En la UE, el Reino Unido, Noruega y Suiza, Airbnb cobra IVA sobre su tarifa de servicio. Si no estás dado de alta en el IVA, lo pagas tú:
| País | IVA | Tarifa real (sin alta en IVA) | Antigua tarifa dividida con IVA |
|---|---|---|---|
| Alemania | 19% | 18,45% | 3,57% |
| Francia | 20% | 18,60% | 3,60% |
| España | 21% | 18,76% | 3,63% |
| Italia | 22% | 18,91% | 3,66% |
| Polonia, Portugal, Irlanda | 23% | 19,07% | 3,69% |
| Grecia | 24% | 19,22% | 3,72% |
| Croacia | 25% | 19,38% | 3,75% |
A los anfitriones dados de alta en el IVA normalmente no se les cobra IVA sobre la tarifa (lo declaran ellos mismos), así que su tarifa se queda en el 15,5%. En Irlanda y Suiza Airbnb aplica el IVA independientemente del alta; los anfitriones dados de alta lo recuperan.
Cuánto subir tus precios
Si dejas tus precios como están, tu pago al anfitrión baja entre 12 y 16 puntos del valor de la reserva. Para mantener el pago que tenías:
- Dado de alta en el IVA: sube los precios un 14,8%.
- Sin alta: alrededor del 18,2% en Alemania, 18,6% en España, 18,8% en Italia, 19,0% en Polonia o Portugal.
Sube también la tarifa de limpieza, porque la tarifa se cobra sobre ella también. Los huéspedes no notarán una gran diferencia: antes pagaban tu precio más una tarifa de huésped del 14%; ahora pagan un total único que acaba quedando cerca del anterior.
Usa la calculadora de tarifas de Airbnb para obtener el precio exacto por noche para tu país y tu situación frente al IVA.
Lista de comprobación antes del 13 de octubre
- Comprueba qué tarifa tienes: abre la configuración de pagos en tu cuenta de Airbnb y mira la opción de tarifa de servicio, o revisa la línea de tarifa en un pago al anfitrión reciente.
- Actualiza los precios de las fechas futuras con el porcentaje de arriba, incluida la tarifa de limpieza y cualquier descuento semanal o mensual.
- Actualiza tu gestor de canales si envía precios a Airbnb, para que el incremento se aplique una sola vez.
- Revisa tu precio mínimo y los límites de precios inteligentes para que incluyan la subida.
- Mira tus primeros pagos al anfitrión después del cambio y compara la línea de tarifa con la calculadora.
El panorama general: depende menos de una sola plataforma
Vrbo pasa a una comisión única del 12% el 29 de octubre de 2026 (consulta la calculadora de Vrbo), y Booking.com cobra alrededor del 15% en la mayor parte de Europa. Cada huésped que te reserva directamente la segunda vez te ahorra esa comisión: una reserva directa solo cuesta el procesamiento de tarjeta (alrededor del 1,5% en Europa).
Fuentes: tarifas de servicio de Airbnb y IVA sobre las tarifas de Airbnb en el Centro de ayuda de Airbnb; tipos de IVA de la UE 2026. Consultados el 9 de octubre de 2026. Esta es información general, no asesoramiento fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa el 13 de octubre de 2026 en Airbnb?
Los anfitriones del Espacio Económico Europeo y Suiza que todavía tienen la tarifa dividida de Airbnb pasan a la tarifa única solo para anfitriones del 15,5%, que se deduce del pago al anfitrión. Los huéspedes ya no pagan una tarifa de servicio aparte. El cambio se aplica a las reservas hechas a partir de esa fecha.
¿Cambian las reservas existentes?
No. Las reservas hechas antes de tu cambio mantienen la tarifa que se aplicaba cuando se reservaron, aunque la estancia sea después del 13 de octubre de 2026.
¿Cuánto es la tarifa de Airbnb con IVA en Italia?
El 15,5% más el 22% de IVA italiano sobre la tarifa, es decir, el 18,91% del subtotal de la reserva para anfitriones sin número de IVA. De cada 100 € te quedas con 81,09 €, frente a unos 96,34 € con la antigua tarifa dividida del 3%.
¿Puedo quedarme en la tarifa dividida?
No. Después del 13 de octubre de 2026 la tarifa solo para anfitriones es la única opción para los anfitriones del EEE y Suiza, y una vez que has cambiado no puedes volver atrás.