2026年10月13日の欧州ホスト向けAirbnb手数料変更

2026年10月13日、Airbnbは欧州経済領域とスイスの最後のホストを分割サービス料から単一のホストのみのサービス料に移行します。何が変わるのか、VAT込みで実際にいくらかかるのか、次の予約が入る前に何をすべきかを説明します。

更新日 2026年10月10日

何が変わるか

これまで多くの欧州ホストはAirbnbの分割サービス料を利用していました。ホストは約3%を支払い、ゲストはチェックアウト時に14.1%から16.5%の別途サービス料を支払っていました。

2026年10月13日から、これらのホストは単一のホストのみのサービス料に移行します：

EEAとスイス以外のホストは早くに移行し（2026年9月15日）、チャネルマネージャー経由のリスティングは2026年4月に移行しました。

15.5%はVAT別です。EU、英国、ノルウェー、スイスでは、Airbnbはサービス料にVATを課します。VAT登録がない場合、あなたが支払います：

国	VAT	実際の手数料（VAT未登録）	VAT込みの旧分割手数料
ドイツ	19%	18.45%	3.57%
フランス	20%	18.60%	3.60%
スペイン	21%	18.76%	3.63%
イタリア	22%	18.91%	3.66%
ポーランド、ポルトガル、アイルランド	23%	19.07%	3.69%
ギリシャ	24%	19.22%	3.72%
クロアチア	25%	19.38%	3.75%

VAT登録ホストは通常、手数料にVATを課されません（自分で処理するため）、手数料は15.5%のままです。アイルランドとスイスではAirbnbは登録に関係なくVATを適用します。登録ホストは還付を受けられます。

価格をそのままにすると、ホストへの支払いは予約額の約12から16ポイント減少します。以前の支払いを維持するには：

清掃料金も上げてください。手数料は清掃料金にもかかるためです。ゲストは大きな違いを感じません。以前はあなたの価格に加えて14%のゲスト手数料を支払っていましたが、今は合計価格が以前とほぼ同じになります。

Airbnb手数料計算ツールを使って、あなたの国とVATステータスに応じた正確な新しい1泊価格を算出してください。

どの手数料を利用しているか確認する：Airbnbアカウントの支払い設定を開き、サービス料オプションを確認するか、最近の支払い明細の手数料行をチェックします。
将来の日付を再価格設定する：上記のパーセンテージで、清掃料金や週割・月割も含めて調整します。
チャネルマネージャーを更新する：Airbnbに価格を送信している場合、マークアップが一度だけ適用されるようにします。
最低価格とスマートプライシングの上限を確認する：値上げ分が含まれるようにします。
切り替え後の最初の支払いを確認する：手数料行を計算ツールと比較します。

Vrboは2026年10月29日に単一の12%手数料に移行し（Vrbo計算ツールを参照）、Booking.comは欧州のほとんどで約15%を課します。2回目に直接予約してくれるゲストは、その手数料を節約できます。直接予約のコストはカード処理手数料のみ（欧州で約1.5%）です。

出典：Airbnbサービス料とAirbnb手数料にかかるVAT（Airbnbヘルプセンター）、2026年のEU VAT税率。2026年10月9日確認。これは一般的な情報であり、税務アドバイスではありません。

欧州経済領域とスイスでまだAirbnbの分割サービス料を利用しているホストは、支払いから差し引かれる15.5%の単一ホストのみのサービス料に移行します。ゲストは別途サービス料を支払わなくなります。変更はその日以降の予約に適用されます。

いいえ。切り替え前に予約されたものは、2026年10月13日以降の宿泊であっても、予約時に適用された手数料のままです。

15.5%にイタリアのVAT 22%が手数料に加算され、VAT番号のないホストは予約小計の18.91%となります。100ユーロのうち81.09ユーロが手元に残り、旧3%分割手数料では約96.34ユーロでした。

いいえ。2026年10月13日以降、EEAとスイスのホストはホストのみのサービス料のみとなり、一度切り替えると戻すことはできません。