Η αλλαγή χρέωσης της Airbnb για Ευρωπαίους οικοδεσπότες στις 13 Οκτωβρίου 2026

Τι αλλάζει

Μέχρι τώρα πολλοί Ευρωπαίοι οικοδεσπότες ήταν στη μοιραζόμενη χρέωση της Airbnb: ο οικοδεσπότης πλήρωνε περίπου 3% και ο επισκέπτης πλήρωνε ξεχωριστή χρέωση υπηρεσίας 14,1% έως 16,5% κατά την ολοκλήρωση της κράτησης.

Από τις 13 Οκτωβρίου 2026 αυτοί οι οικοδεσπότες μετακινούνται στη χρέωση υπηρεσίας μόνο για οικοδεσπότες:

• Η Airbnb παρακρατεί 15,5% από το υποσύνολο της κράτησης από την πληρωμή σας (λίγοι οικοδεσπότες πληρώνουν 14% έως 16%).
• Οι επισκέπτες πληρώνουν μία συνολική τιμή χωρίς ξεχωριστή χρέωση υπηρεσίας.
• Η νέα χρέωση ισχύει για κρατήσεις που γίνονται μετά την αλλαγή. Οι διαμονές που κλείστηκαν πριν διατηρούν την παλιά χρέωση, ακόμα κι αν ο επισκέπτης φτάσει αργότερα.
• Μόλις γίνει η αλλαγή, δεν μπορείτε να επιστρέψετε στη μοιραζόμενη χρέωση.

Οι οικοδεσπότες εκτός ΕΟΧ και Ελβετίας μετακινήθηκαν νωρίτερα (15 Σεπτεμβρίου 2026), και οι καταχωρίσεις που συνδέονται μέσω διαχειριστών καναλιών μετακινήθηκαν τον Απρίλιο του 2026.

Πόσο κοστίζει πραγματικά: ΦΠΑ στη χρέωση

Το 15,5% είναι πριν από τον ΦΠΑ. Στην ΕΕ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Νορβηγία και την Ελβετία, η Airbnb χρεώνει ΦΠΑ στη χρέωση υπηρεσίας της. Αν δεν είστε εγγεγραμμένοι στον ΦΠΑ, τον πληρώνετε:

Οι εγγεγραμμένοι στον ΦΠΑ οικοδεσπότες συνήθως δεν χρεώνονται ΦΠΑ στη χρέωση (τον αποδίδουν οι ίδιοι), οπότε η χρέωσή τους παραμένει 15,5%. Στην Ιρλανδία και την Ελβετία η Airbnb εφαρμόζει ΦΠΑ ανεξάρτητα από την εγγραφή· οι εγγεγραμμένοι οικοδεσπότες τον επιστρέφουν.

Πόσο να αυξήσετε τις τιμές σας

Αν αφήσετε τις τιμές σας ως έχουν, η πληρωμή σας μειώνεται κατά περίπου 12 έως 16 μονάδες της αξίας της κράτησης. Για να διατηρήσετε την πληρωμή που είχατε:

• Εγγεγραμμένοι στον ΦΠΑ: αυξήστε τις τιμές κατά 14,8%.
• Μη εγγεγραμμένοι στον ΦΠΑ: περίπου 18,2% στη Γερμανία, 18,6% στην Ισπανία, 18,8% στην Ιταλία, 19,0% στην Πολωνία ή την Πορτογαλία.

Αυξήστε και τη χρέωση καθαρισμού, γιατί η χρέωση επιβάλλεται και σε αυτήν. Οι επισκέπτες δεν θα δουν μεγάλη διαφορά: πριν πλήρωναν την τιμή σας συν 14% χρέωση υπηρεσίας για τον επισκέπτη· τώρα πληρώνουν ένα σύνολο που καταλήγει κοντά στο παλιό.

Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή χρεώσεων Airbnb για να βρείτε την ακριβή νέα τιμή ανά διανυκτέρευση για τη χώρα και το καθεστώς ΦΠΑ σας.

Λίστα ελέγχου πριν από τις 13 Οκτωβρίου

1. Ελέγξτε σε ποια χρέωση είστε: ανοίξτε τις ρυθμίσεις πληρωμών στον λογαριασμό σας Airbnb και δείτε την επιλογή χρέωσης υπηρεσίας, ή ελέγξτε τη γραμμή χρέωσης σε μια πρόσφατη πληρωμή.
2. Αναπροσαρμόστε τις μελλοντικές ημερομηνίες κατά το παραπάνω ποσοστό, συμπεριλαμβανομένης της χρέωσης καθαρισμού και τυχόν εβδομαδιαίων ή μηνιαίων εκπτώσεων.
3. Ενημερώστε τον διαχειριστή καναλιών σας αν στέλνει τιμές στην Airbnb, ώστε η προσαύξηση να εφαρμοστεί μία φορά.
4. Ελέγξτε την ελάχιστη τιμή σας και τα όρια της λειτουργίας Smart Pricing ώστε να περιλαμβάνουν την αύξηση.
5. Δείτε τις πρώτες πληρωμές σας μετά την αλλαγή και συγκρίνετε τη γραμμή χρέωσης με τον υπολογιστή.

Η ευρύτερη εικόνα: λιγότερη εξάρτηση από μία πλατφόρμα

Η Vrbo μετακινείται σε μία ενιαία προμήθεια 12% στις 29 Οκτωβρίου 2026 (δείτε τον υπολογιστή Vrbo), και το Booking.com χρεώνει περίπου 15% στο μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης. Κάθε επισκέπτης που σας κάνει απευθείας κράτηση τη δεύτερη φορά σας γλιτώνει αυτή την προμήθεια: μια απευθείας κράτηση κοστίζει μόνο την επεξεργασία κάρτας (περίπου 1,5% στην Ευρώπη).

Πηγές: Χρεώσεις υπηρεσίας Airbnb και ΦΠΑ στις χρεώσεις Airbnb στο Κέντρο Βοήθειας της Airbnb· συντελεστές ΦΠΑ ΕΕ 2026. Τελευταίος έλεγχος: 9 Οκτωβρίου 2026. Αυτές είναι γενικές πληροφορίες, όχι φορολογική συμβουλή.