Zmiana opłat Airbnb dla europejskich gospodarzy 13 października 2026
13 października 2026 Airbnb przenosi ostatnich gospodarzy z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii z dzielonej opłaty serwisowej na jedną opłatę tylko dla gospodarza. Oto co się zmienia, ile to naprawdę kosztuje z VAT i co zrobić, zanim pojawią się kolejne rezerwacje.
Zaktualizowano 10 października 2026
Co się zmienia
Do tej pory wielu europejskich gospodarzy było na dzielonej opłacie serwisowej Airbnb: gospodarz płacił około 3%, a gość płacił osobną opłatę serwisową w wysokości 14,1% do 16,5% przy finalizacji rezerwacji.
Od 13 października 2026 ci gospodarze przechodzą na jedną opłatę tylko dla gospodarza:
- Airbnb pobiera 15,5% wartości rezerwacji z Twojej wypłaty (nieliczni gospodarze płacą 14% do 16%).
- Goście płacą jedną łączną cenę bez osobnej opłaty serwisowej.
- Nowa opłata dotyczy rezerwacji złożonych po zmianie. Pobyty zarezerwowane wcześniej zachowują starą opłatę, nawet jeśli gość przyjedzie później.
- Po zmianie nie można wrócić do dzielonej opłaty.
Gospodarze poza EOG i Szwajcarią przeszli na nią wcześniej (15 września 2026), a oferty połączone przez menedżerów kanałów — w kwietniu 2026.
Ile to naprawdę kosztuje: VAT od opłaty
15,5% to kwota przed VAT. W UE, Wielkiej Brytanii, Norwegii i Szwajcarii Airbnb dolicza VAT do swojej opłaty serwisowej. Jeśli nie jesteś zarejestrowany jako podatnik VAT, płacisz go:
| Kraj | VAT | Rzeczywista opłata (bez rejestracji VAT) | Stara dzielona opłata z VAT |
|---|---|---|---|
| Niemcy | 19% | 18,45% | 3,57% |
| Francja | 20% | 18,60% | 3,60% |
| Hiszpania | 21% | 18,76% | 3,63% |
| Włochy | 22% | 18,91% | 3,66% |
| Polska, Portugalia, Irlandia | 23% | 19,07% | 3,69% |
| Grecja | 24% | 19,22% | 3,72% |
| Chorwacja | 25% | 19,38% | 3,75% |
Gospodarze zarejestrowani jako podatnicy VAT zwykle nie płacą VAT od opłaty (rozliczają go sami), więc ich opłata pozostaje na poziomie 15,5%. W Irlandii i Szwajcarii Airbnb dolicza VAT niezależnie od rejestracji; zarejestrowani gospodarze odzyskują go.
O ile podnieść ceny
Jeśli zostawisz ceny bez zmian, Twoja wypłata spadnie o około 12 do 16 punktów wartości rezerwacji. Aby zachować dotychczasową wypłatę:
- Zarejestrowani jako podatnicy VAT: podnieś ceny o 14,8%.
- Niezarejestrowani: około 18,2% w Niemczech, 18,6% w Hiszpanii, 18,8% we Włoszech, 19,0% w Polsce lub Portugalii.
Podnieś też opłatę za sprzątanie, bo opłata jest naliczana również od niej. Goście nie odczują dużej różnicy: wcześniej płacili Twoją cenę plus 14% opłaty dla gościa; teraz płacą jedną kwotę, która jest zbliżona do poprzedniej.
Skorzystaj z kalkulatora opłat Airbnb, aby obliczyć dokładną nową cenę za noc dla swojego kraju i statusu VAT.
Lista kontrolna przed 13 października
- Sprawdź, na jakiej opłacie jesteś: otwórz ustawienia płatności w swoim koncie Airbnb i sprawdź opcję opłaty serwisowej albo linię opłaty na ostatniej wypłacie.
- Zaktualizuj ceny na przyszłe terminy o powyższy procent, w tym opłatę za sprzątanie oraz wszelkie zniżki tygodniowe lub miesięczne.
- Zaktualizuj menedżera kanałów, jeśli wysyła ceny do Airbnb, aby narzut został zastosowany jednorazowo.
- Sprawdź swoją cenę minimalną i limity inteligentnego ustalania cen, aby uwzględniały podwyżkę.
- Przeanalizuj pierwsze wypłaty po zmianie i porównaj linię opłaty z kalkulatorem.
Szersza perspektywa: mniejsza zależność od jednej platformy
Vrbo przechodzi na jedną 12% prowizję od 29 października 2026 (zobacz kalkulator Vrbo), a Booking.com pobiera około 15% w większości krajów Europy. Każdy gość, który rezerwuje u Ciebie bezpośrednio po raz drugi, oszczędza Ci tę prowizję: rezerwacja bezpośrednia kosztuje tylko obsługę płatności kartą (około 1,5% w Europie).
Źródła: Opłaty serwisowe Airbnb i VAT od opłat Airbnb w Centrum Pomocy Airbnb; stawki VAT w UE 2026. Sprawdzone 9 października 2026. To informacje ogólne, a nie porada podatkowa.
Najczęściej zadawane pytania
Co się dzieje 13 października 2026 na Airbnb?
Gospodarze w Europejskim Obszarze Gospodarczym i Szwajcarii, którzy nadal są na dzielonej opłacie Airbnb, przechodzą na jedną opłatę tylko dla gospodarza w wysokości 15,5%, potrącaną z wypłaty. Goście nie płacą już osobnej opłaty serwisowej. Zmiana dotyczy rezerwacji złożonych od tego dnia.
Czy istniejące rezerwacje się zmieniają?
Nie. Rezerwacje złożone przed zmianą zachowują opłatę obowiązującą w momencie ich składania, nawet jeśli pobyt odbywa się po 13 października 2026.
Ile wynosi opłata Airbnb z VAT we Włoszech?
15,5% plus 22% włoskiego VAT od opłaty, czyli 18,91% wartości rezerwacji dla gospodarzy bez numeru VAT. Z 100 € zostaje Ci 81,09 €, w porównaniu do około 96,34 € przy starej dzielonej opłacie 3%.
Czy mogę zostać na dzielonej opłacie?
Nie. Po 13 października 2026 opłata tylko dla gospodarza jest jedyną opcją dla gospodarzy z EOG i Szwajcarii, a po zmianie nie można wrócić do poprzedniej.