Directe boeking vs Airbnb, Booking.com en Vrbo: wat je overhoudt

Wat elk kanaal kost bij een verblijf van €1.000

Hetzelfde verblijf van €1.000 (nachten plus schoonmaakkosten), kosten exclusief btw:

Booking.com stelt het tarief per land en accommodatie vast: ongeveer 15% is gebruikelijk voor vakantiewoningen in Europa, zichtbaarheidsprogramma's zoals Preferred Partner voegen een paar punten toe, en Payments by Booking.com kan extra betaalkosten toevoegen. De kaartprijzen in de tabel zijn de lijstprijzen van Stripe voor de eurozone; premium- en zakelijke kaarten kosten iets meer, en andere landen hebben hun eigen prijslijsten.

Btw maakt platformkosten hoger in Europa

In de EU, het VK, Noorwegen en Zwitserland rekent Airbnb btw over de servicekosten. Ben je niet btw-geregistreerd, dan betaal je die zelf, dus in Spanje (21% btw) is de echte Airbnb-kosten 18,76% en houd je €812,45 over van de €1.000. In Duitsland is dat 18,45%, in Italië 18,91%. Booking.com voegt in veel landen ook btw toe aan de commissie voor hosts zonder btw-nummer. Kaartverwerkingskosten kennen geen btw.

Gebruik de Airbnb-kostencalculator, de Booking.com-commissiecalculator en de Vrbo-kostencalculator met je eigen prijzen en land.

Wat een directe boeking echt kost

Een directe boeking is niet gratis, maar het grootste deel van de kosten is tijd en risico in plaats van een percentage:

• Kaartverwerking: ongeveer 1,5% tot 3% van de boeking, betaald aan Stripe of PayPal. Het geld komt op je eigen rekening.
• Je website: Stayveo kost €9 per accommodatie per maand ($9 buiten Europa), met 0% commissie. Andere bouwers van boekingswebsites rekenen van minder dan €10 tot ongeveer €40 per maand voor één accommodatie, sommige met extra boekingskosten.
• Belastingen en administratie: platforms innen in veel steden toeristen- of verblijfsbelasting voor je. Bij een directe boeking int en betaal je die zelf, en gastregistratieregels gelden op dezelfde manier.
• Schade en geschillen: er is geen platformprogramma voor schade. Gebruik een duidelijke huurovereenkomst, huisregels en een borg die je vooraf vermeldt. Een gast kan een kaartbetaling nog steeds betwisten bij de bank, dus bewaar je berichten en de ondertekende overeenkomst.
• Gasten vinden: platforms brengen vraag. Directe boekingen komen van mensen die je al kennen of je op naam vinden.

Wat platforms je bieden voor hun kosten

Airbnb, Booking.com en Vrbo brengen gasten die je alleen niet bereikt, regelen betalingen en terugbetalingen, verifiëren gasten, bemiddelen bij problemen en bieden schadeprogramma's. Voor veel hosts blijven ze het hoofdkanaal. Directe boekingen werken het best als tweede kanaal dat over tijd groeit: elk verblijf dat direct komt, bespaart je het grootste deel van platformkosten van 12% tot 19%.

Hoeveel directe boekingen maken een website de moeite waard?

Bij €9 per maand kost een boekingswebsite €108 per jaar. Eén verblijf van €1.000 van Airbnb naar een directe boeking verplaatsen levert je ongeveer €140 meer op, meer dan een jaar website. Een weekend van €400 levert ongeveer €56 meer op, dus twee directe weekends per jaar betalen het al terug.

Hoe je directe boekingen laat groeien zonder Airbnb's regels te overtreden

Airbnb's beleid tegen boeken buiten het platform verbiedt onder andere:

• gasten vragen of aanmoedigen om huidige, toekomstige of herhaalboekingen weg te halen bij Airbnb;
• links die mensen weg van Airbnb leiden in advertenties of berichten;
• kortingen bieden om buiten Airbnb te boeken;
• contactgegevens van gasten uit Airbnb gebruiken voor marketing.

Deze regels overtreden kan je advertentie kwijtraken. Directe boekingen moeten daarom komen uit kanalen die je zelf bezit:

1. Je eigen website, met de naam van je accommodatie in de titel, zodat mensen die erop zoeken die vinden. Gasten die een verblijf leuk vonden, zoeken de plek later vaak op naam.
2. Zoeken en kaarten: een duidelijke website met echte foto's, prijzen en beschikbaarheid kan goed scoren op de naam van je accommodatie en je regio.
3. Sociale media en lokale partners: je eigen Instagram- of Facebookpagina, lokale bedrijven, evenementenorganisatoren en bedrijven die personeel sturen.
4. Gasten die direct boekten: zij zijn jouw klanten, dus je mag hen uitnodigen om terug te komen.
5. Mond-tot-mond: vrienden van eerdere gasten die vragen naar "de plek waar jij verbleef".

Booking.com en Vrbo hebben hun eigen regels over contact en marketing naar hun gasten, dus lees die voordat je iets met hun boekingen doet. In de digitale gastgids van Stayveo staat het vakje "boek de volgende keer direct" standaard uit, en als je het aanzet, verbergt het zichzelf terwijl een Airbnb-gast verblijft (met je Airbnb-kalender gekoppeld).

Checklist voor je eerste directe boeking

1. Een website met echte foto's, de volledige prijs inclusief schoonmaakkosten en belastingen, en actuele beschikbaarheid.
2. Kalendersynchronisatie met elk platform dat je gebruikt, zodat een directe boeking de data overal blokkeert.
3. Kaartbetalingen naar je eigen Stripe- of PayPal-account.
4. Een annuleringsbeleid, een huurovereenkomst en huisregels die de gast bij het boeken accepteert.
5. Je lokale registratienummer, toeristenbelasting en gastregistratie geregeld zoals op de platforms.

Bronnen: Airbnb servicekosten, btw op Airbnb-kosten en het beleid tegen boeken buiten het platform in het Airbnb Help Center; Stripe-prijzen (lijstprijzen eurozone); Vrbo's commissiewijziging zoals gemeld door Rental Scale-Up. Gecontroleerd op 10 oktober 2026. Algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies.