Airbnb'nin 13 Ekim 2026'da Avrupalı ev sahipleri için ücret değişikliği

Ne değişiyor

Şimdiye kadar birçok Avrupalı ev sahibi Airbnb'nin paylaşımlı hizmet bedelindeydi: ev sahibi yaklaşık %3 ödüyordu ve misafir ödeme sırasında %14,1 ile %16,5 arasında ayrı bir hizmet bedeli ödüyordu.

13 Ekim 2026'dan itibaren bu ev sahipleri tek yalnızca ev sahibi hizmet bedeline geçiyor:

• Airbnb, ödemenizden rezervasyon ara toplamının %15,5'ini alır (birkaç ev sahibi %14 ile %16 öder).
• Misafirler ayrı hizmet bedeli olmadan tek bir toplam fiyat öder.
• Yeni ücret geçişten sonra yapılan rezervasyonlar için geçerlidir. Önceden yapılan konaklamalar, misafir daha sonra gelse bile eski ücretini korur.
• Geçiş yaptıktan sonra paylaşımlı hizmet bedeline geri dönemezsiniz.

AEA ve İsviçre dışındaki ev sahipleri daha erken geçti (15 Eylül 2026) ve kanal yöneticileri üzerinden bağlanan ilanlar Nisan 2026'da geçti.

Gerçekte ne kadara mal oluyor: hizmet bedeli üzerindeki KDV

%15,5 KDV hariçtir. AB, Birleşik Krallık, Norveç ve İsviçre'de Airbnb hizmet bedeli üzerinden KDV alır. KDV mükellefi değilseniz bu KDV'yi siz ödersiniz:

KDV mükellefi olan ev sahiplerinden genellikle hizmet bedeli üzerinden KDV alınmaz (bunu kendileri hesaplar), bu nedenle ücretleri %15,5 olarak kalır. İrlanda ve İsviçre'de Airbnb, kayıt durumundan bağımsız olarak KDV uygular; kayıtlı ev sahipleri bunu geri talep eder.

Fiyatlarınızı ne kadar artırmalısınız

Fiyatlarınızı olduğu gibi bırakırsanız, ödemeniz rezervasyon değerinin yaklaşık 12 ila 16 puanı kadar düşer. Eski ödemenizi korumak için:

• KDV mükellefi: fiyatları %14,8 artırın.
• KDV mükellefi değil: Almanya'da yaklaşık %18,2, İspanya'da %18,6, İtalya'da %18,8, Polonya veya Portekiz'de %19,0.

Temizlik ücretini de artırın, çünkü hizmet bedeli onun üzerinden de alınır. Misafirler büyük bir fark görmez: önceden fiyatınız artı %14 misafir hizmet bedeli ödüyorlardı; şimdi eskiye yakın tek bir toplam ödüyorlar.

Ülkeniz ve KDV durumunuz için tam yeni gecelik fiyatı almak için Airbnb hizmet bedeli hesaplayıcısını kullanın.

13 Ekim'den önce kontrol listesi

1. Hangi hizmet bedelinde olduğunuzu kontrol edin: Airbnb hesabınızdaki ödeme ayarlarını açın ve hizmet bedeli seçeneğine bakın veya son bir ödemedeki hizmet bedeli kalemini kontrol edin.
2. Gelecek tarihleri yeniden fiyatlandırın: yukarıdaki yüzdeyle, temizlik ücreti ve haftalık veya aylık indirimler dahil.
3. Kanal yöneticinizi güncelleyin: Airbnb'ye fiyat gönderiyorsa, artışın bir kez uygulanması için.
4. Minimum fiyatınızı ve Akıllı Fiyatlandırma limitlerinizi kontrol edin, artışı içersinler.
5. Geçişten sonraki ilk ödemelerinize bakın ve hizmet bedeli kalemini hesaplayıcıyla karşılaştırın.

Daha geniş tablo: tek platforma daha az bağımlı olun

Vrbo 29 Ekim 2026'da tek %12 komisyona geçiyor (Vrbo hesaplayıcısına bakın) ve Booking.com Avrupa'nın çoğunda yaklaşık %15 alıyor. Sizi ikinci kez doğrudan rezerve eden her misafir size o komisyonu kazandırır: doğrudan rezervasyon yalnızca kart işlem ücretine mal olur (Avrupa'da yaklaşık %1,5).

Kaynaklar: Airbnb Yardım Merkezi'nde Airbnb hizmet bedelleri ve Airbnb hizmet bedellerinde KDV; 2026 AB KDV oranları. 9 Ekim 2026'da kontrol edildi. Bu genel bilgidir, vergi tavsiyesi değildir.